НОВОСТИ ДНЯОбщество

Жилье по «5-10-20»: Можно ли купить «вторичку» и какой должен быть доход

На вопросы корреспондента Tengrinews.kz ответила председатель правления АО «Жилстройбербанк Казахстана» (ЖССБK) Ляззат Ибрагимова.

— Кто может претендовать на жилье по новой программе «5-10-20»? И каковы критерии для участников?

— Согласно закону о жилищных отношениях у нас есть граждане, которые почти 20 лет становились в очередь на жилье. Сейчас в очередях акиматов состоят около 540 тысяч человек. Из них 212 тысяч — это госслужащие и работники бюджетных организаций (воспитатели, учителя, врачи) и военнослужащие. Вторая группа — это социально уязвимые слои населения. Дети-сироты — 61 тысяча человек, 120 тысяч граждан находятся в категории «неполная семья» — вдовцы, матери-одиночки, разведенные. И эта группа достаточно сильно сейчас прирастает. 48 тысяч граждан у нас сейчас стоят по категории «многодетная семья» — то есть воспитывают 4 и более детей. 44 тысячи — это инвалиды первой-второй групп. Порядка 21 тысячи очередников — семьи, воспитывающие детей-инвалидов. 18 тысяч — пенсионеры.

При рассмотрении кредитных заявок мы будем смотреть на статус семьи с точки зрения дохода. По лестнице доступности жилья будут участвовать семьи, где доход на одного члена семьи меньше чем 3,1 процента от прожиточного минимума.

В среднем доход на одного члена семьи не должен превышать 100 тысяч тенге. К примеру, есть очередник-госслужащий, у него жена и двое детей. Совокупный доход семьи, скажем, 600 тысяч тенге на двоих. В этом случае они не пройдут по этой программе. Так как доход на каждого члена семьи превышает 100 тысяч тенге.

101 270 тенге на одного члена семьи — это максимальный предел. Все, у кого доход ниже — могут участвовать в программе «5-10-20».

— Как стать участником новой программы? Что нужно сделать? Как встать в очередь?

— В первую очередь нужно быть очередником. Постановка на очередь — это государственная услуга, которая оформляется через ЦОН. Если человек подходит по категориям (госслужащие, работники бюджетных организаций, военные, многодетные, неполные семьи, социально уязвимые и так далее), то он имеет право встать в очередь. Этим занимаются управления жилья при акиматах.

Эта очередь сейчас автоматизирована в единый сервис. Планируется, что до конца года эту автоматизированную систему учета передадут нам, в ЖССБК. Таким образом наши функции расширятся.

Также мы внесли предложение: если человек не является очередником, он не госслужащий, не бюджетник, но он вкладчик Жилстройсбербанка, у него есть накопления, отсутствует жилье, доходы не очень высокие, есть дети и так далее, мы предлагаем, чтобы какую-то часть жилья выделили и таким людям. Сейчас ждем решения и тогда уже окончательно объявим, смогут ли участвовать в «5-10-20» не только очередники.

— Какой механизм будет у новой программы? Можно ли по ней приобрести вторичное жилье?

— Хочу подчеркнуть, что эта программа инициирована в рамках антикризисного пакета правительства. Поэтому принято решение, что вторичное жилье мы не будем рассматривать в рамках этой программы, чтобы не допустить «перегрева» на рынке. К слову, осенью пойдет снижение цен на вторичное жилье. А цены будут снижаться, если будет очень большое предложение первичного жилья. Поэтому в этой программе участвует только первичное жилье, плюс это новые рабочие места.

Мы делали анализ платежеспособного спроса по регионам. Не секрет, что зарплата в Кызылорде на несколько десятков процентов меньше, чем в Нур-Султане. Поэтому вывели ценовые категории: Алматы — до 240 тысяч тенге за квадратный метр, Нур-Султан — до 220 тысяч тенге, Шымкент и пригород Алматы — до 200 тысяч, до 180 тысяч тенге — в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане и Карагандинской области. И до 160 тысяч тенге в других регионах.

Также по этой программе будет разрешено покупать жилье от частных застройщиков. Это будет впервые по «Нурлы жер». Но там будет ограничение по сумме кредита.

Пока «потолок» по Алматы и Нур-Султану составляет 18 миллионов тенге и не более 15 миллионов тенге — в Атырау, Актау, Актобе, Шымкенте, Туркестане и Карагандинской области. И не более 12 миллионов для оставшихся регионов. «Потолок» займа еще обсуждается. Однако увеличение суммы займа означает сокращение количества участников.

— Какой нужен первоначальный взнос по новой программе?

— Первоначальный взнос — 10 процентов от суммы займа. Если по Алматы максимальная сумма займа составляет 18 миллионов, то на счете в ЖССБК у вас должно быть 1,8 миллиона тенге, по регионам 1,2 миллиона. Это будет не классическая ипотека. Вначале вы кладете 10 процентов на депозит и докапливаете эту сумму до 50 процентов. А через 8 лет ваша ставка упадет с 5 до 3,8 процента.

— Возможно ли использовать на приобретение жилья по «5-10-20» свои пенсионные накопления (из ЕНПФ)?

— Есть поручение Президента. Сейчас мы в активной стадии обсуждения этого вопроса с Министерством труда и соцзащиты, а также с ЕНПФ. Планируется, что при том коэффициенте достаточности, который определит в ближайшее время правительство, какая-то сумма избыточная будет разрешена, чтобы использовать ее как первоначальный взнос для участия в программе «5-10-20».

— Может ли человек участвовать в программах ЖССБК, если у него нет официального дохода и он не может подтвердить свою платежеспособность?

— Когда мы реализовали программу «Бақытты Отбасы», то приняли решение, что будем брать в расчет, если хотя бы за последние 6 месяцев единым платежом будут перечисления в ЕНПФ. В то же время мы активно берем созаемщиков. Таких случаев очень много. Когда низкая заработная плата, но она постоянная, допустим, у медсестер и воспитателей. Кроме близких родственников, мы разрешаем в качестве созаемщиков и третьих лиц. Но предупреждаем, что они несут ответственность по кредиту в полной мере, как и основной заемщик.

Также мы разрешаем объединить несколько депозитов между родственниками — сестрами, братьями, родителями, детьми.

— Могут ли участвовать в программе пенсионеры?

— По идее — да. У нас в очереди стоят 18 тысяч пенсионеров. Но понятно, что есть правило Нацбанка, когда срок займа рассчитывается как разница между пенсионным возрастом и возрастом заемщика. Если созаемщиком выступят близкие родственники, то, скорее всего, мы дадим им разрешение. Юридически и финансово мы этот вариант просчитаем. Там нужно будет посмотреть механизм оценки платежеспособности.

— Возможно ли по этой программе улучшить жилищные условия тем, у кого есть квартира, но она маленькая?

— К сожалению, нет. Если у человека есть квартира, он не может стоят в очереди. Участвовать могут лишь те, у кого отсутствует жилье за последние 5 лет.

— Считаюсь ли я очередником, если у меня открыт счет в Жилстройсбербанке?

— Давайте объясним еще раз. Если у вас есть только счет в Жилстройсбербанке и нет постановки в очередь в акимате, то вы не считаетесь очередником. Нужно встать в очередь. Как это сделать и кто подпадает под критерии — мы описали выше.

В целом мы планируем сделать законодательные инициативы по постановке в очередь и пересмотреть систему. Мы предлагаем сделать критерии более прозрачными и подходящими для всего населения. Вообще нужна прозрачность в сфере распределения жилья. Здесь стоит глобальная задача: сделать единый центр постановки на очередь, учета и распределения жилья. Лично я за то, чтобы списки очередников публиковались в открытом доступе. Чтобы все видели, кто там состоит. Может быть, у кого-то нет квартиры, но есть шесть «Гелендвагенов»?

— Берется ли во внимание кредитная история?

— Конечно, мы берем во внимание кредитную историю, но мы более либеральны. В других коммерческих банках смотрят на безупречность кредитной истории за последние 10 лет. У нас одно условие — на момент подачи кредитной заявки у претендента не должно быть просроченной задолженности в других банках. Но при этом, когда мы считаем расходы, платежи по потребительским кредитам включаются в ежемесячные расходы заемщика.

— В связи с принятием новой программы будут ли пересмотрены другие программы Жилстройсбербанка?

— Хочу всех успокоить, мы продолжаем кредитование по другим программам. Ни в коей мере это не означает сокращение функций банка. В зависимости от семейного дохода мы будет предлагать разные жилищные программы.

— Когда заработает программа «5-10-20»?

— Планируется, что в мае или в начале июня условия программы будут утверждены правительством как часть программы «Нурлы жер».

С точки зрения автоматизации бизнес-процессов мы готовы открыть двери хоть с завтрашнего дня. Согласно антикризисному плану все процедуры утверждаются постановлением правительства. И мы надеемся, что все этапы программы утвердят в первом полугодии. Запуск программы «5-10-20» мы ожидаем уже в июне.


Подписывайся на новости в наших социальных сетях ВК, в Одноклассники, Инстаграм. У вас есть фото, видео происшествия и др? Присылайте в WhatsApp и Telegram 8-707-954-29-82. А ещё мы доставим вам новости! Постучитесь и мы добавим ваш номер в рассылку.

Loading...
Loading...